富途证券专访:禹洲地产称每年派息不低于核心

  财富证券专访:禹州地产表示,每年派息不少于核心利润的30%

  禹州地产亮点:1,高增长:2017年完成销售目标40亿元,2016年销售额为2320亿元,合同销售额增长70%以上。 2,毛利率高:公司年均毛利率高达35%,是行业龙头。 3.高额派息:董事会承诺每年派发不少于30%的核心收益,实行8年。 4,低负债:公司未采用高杠杆率,净负债率长期在60%-80%的合理范围内,财务状况良好。 5,土地储备:公司现有土地储备1100多万元,平均成本约6000元,主要分布在一,二线城市及周边卫星城市。 12月19日,禹州房地产企业融资和投资者关系总监熊嘉文,企业融资及投资者关系高级经理吴世凯,详细了解了禹州房地产的投资价值。 1994年,福建鲁林龙辞去了厦门市公务员的职务,并当场成立了禹州房地产。他以“大禹治水,沙漠大陆”的精神,耕耘了十年,带领禹州地产成为厦门市房地产公司最大的市场份额。从2004年开始,渝州房地产开始全国布局,相继进入长三角,环渤海,广东,香港,澳门,台湾,华中等核心城市。 2009年在香港主板上市,总资产超过7701亿元,集房地产开发,商业投资业务,酒店业务,物业管理为一体的综合性集团。 “林东是我们公司的灵魂人物。他是科技大学的第一名MBA学生,本科专业是财务会计,数字非常热衷,而且对土地市场的研究也是非常具有前瞻性的。 “熊嘉文认为,今天禹州房地产要成为全国领先的房地产集团,与创始人林珑的前瞻性战略眼光密不可分。“我们有长三角五大经济区,海西,环渤海,中国中部,广东,香港,澳门和台湾地区,按现有土地储备量计算,一,二线城市超过90%。积极拓展其他地区,如中原地区。 “她说:”很多投资者都说禹州的房地产业做得不错,比如说我们在天津有7个行业,比这个地区的一些大型龙头企业还要大,据熊嘉文介绍,97%禹州房地产的收入来自房地产开发业务,保持高速“我们非常有信心今年将达到400亿”。“我们在今年前11个月购买了18个包裹,在禹洲正在耕种的五大地区。“吴先生补充说:”今年,新增土地储备约增加2亿元,成本约为7000-9000元。相对于现在的价格17000多,土地成本更合理,利润保证。李先生的秘诀就是为未来几年的价值提前洼地提供利润提供更好的基础。“熊家文傅小波在小编的提问中指出,高成长,高利润,高分红,低利率负债率“三高一低”的特点,是禹州房地产投资价值所在。 “公司董事会承诺每年偿还我们30%的核心收益,用于偿还我们的股东,从2009年到现在,我们很多股东都是长期投资者,如养老基金和保险资金,土地储备超过1100万,平均成本约6000元,土地储备是房地产开发的重要举措,据吴世凯介绍,禹州房地产现有土地储备约1100万,平均成本约6000元主要位于二线城市及周边卫星城市。“平均土地成本6000元已经锁定在未来几年的公司利润,今年前11个月,我们的合同销售平均超过17000美元,所以我们有信心在未来2-3年保持高毛利率和净利润。 “吴世凯说,禹州物业54%的土地储备位于长三角,海西占33%,根据申万宏源研究报告,以可售面积计的土地储备排名前五位的城市是漳州(16 ,合肥(14%),武汉(10%),苏州(10%),泉州(9%),融资成本低至5.99%,现金流充裕的禹州地产主要通过内外债融资。我们的加权平均融资成本由2014年的8.5%下降至现在的5.99%,可以说已经得到国内外资本市场的认可。今年9月,我们在香港发行了永久性证券,成本仅为5.375%,是同期业内表现最好的永续证券首付最低的股票之一,此外,我们刚刚今年分别由新,老两大评级机构升格为BB-和Ba3,仅两家评级机构就有四家房地产公司升级。“据吴世凯介绍,成本融资广泛,与本集团稳健的财务和高增长有关。“到2017年年中,现金和短期负债将近196亿,只有54亿,这意味着我们现金与短期借款的比例为3.6,在行业中相对较高。 “他认为,公司现在拥​​有充足的现金不仅用来抵消行业周期,而且为公司的潜在并购提供了充足的财务保障。政策收紧有利于公司加大并购,一二线城市长期看好市场在谈到全球流动性紧缩和国家房地产市场调控的影响时,熊嘉文表示,公司将积极支持国家的长效机制,同时基于禹州房地产业的良好财务状况,公司认为这是购买优质资产的好时机。“不少房地产企业为了保持高速增长,利用高杠杆,通过提高资金的利用率来调整行业发展,一些小规模的银行信用卡公司不容易因禹州房地产基金资金问题,银行信贷,品牌,成本控制等方面都非常好,当我们与这样的公司进行谈判收购时,可以很快地被打倒。 “据公开资料显示,禹州地产今年已经收购了五个优质工程,对于未来的价格,吴世凯认为长期看好一线城市,他认为一线和二线经济发展城市人才吸收能力强,人口净流入城市对住房需求依然旺盛,“我们与多家券商保持密切联系,认为一二线城市销售量等各方面都应该低于出。之后,房价会出现小幅度的稳步上涨。“据熊嘉文介绍,在这种长效机制下,房地产业的控制下,将逐渐失去政策的周期性,最终成为类似的制造业模式。 “房子未来还是习惯住,价格回归理性,投资者看待房地产公司的未来,最终还是要重新获利回升,而房地产利润取决于谁可以布局提前抑郁的价值,谁能做出更多的人气产品,谁能更好地运行项目和成本控制。我们董事长林先生在第一个项目中提出了一个概念,“推窗green,我家禹州”,这在中国九十年代很新,很受欢迎,一直以来我们的成本控制做得非常好。在过去的20年里,禹州地产在林东的领导下,把感情融入到每一个项目中,创造了一个又一个的标杆项目引领城市新生活。 “风险警示上述作者或嘉宾的意见都有自己的具体立场,投资决策需要独立思考,富通将尽力但不能保证上述信息的准确性和可靠性,任何不准确或遗漏所造成的任何损失或损害。